Inwoning - hospitaverhuur
De druk op de woningmarkt in Maastricht is hoog. Veel mensen zijn op zoek naar een (tijdelijke) plek om te wonen. Heeft u een kamer over? Kunt u extra inkomen gebruiken of bent u toe aan gezelschap? Help dan iemand. Zo geeft u (vaak) jonge mensen een fijn begin in Maastricht. En misschien kunnen zij u zo nu en dan ook helpen met kleine taken in en om het huis. Kortom: word hospes of hospita.
Hospitaverhuur
Bij hospitaverhuur verhuurt u (hospita) een kamer in uw woning aan een huurder. U woont zelf ook in de woning en deelt voorzieningen zoals de keuken, badkamer en wc met de huurder; er is geen sprake van zelfstandige woonruimte. Hospitaverhuur wordt gestimuleerd door de Rijksoverheid en de gemeente. Over de huurinkomsten hoeft u in principe geen belasting te betalen.
Bij koopwoning: onder voorwaarden vergunningsvrij
Hospitaverhuur is vergunningsvrij als u aan de volgende voorwaarden voldoet.
- U bent 100 procent economisch en juridisch eigenaar van de woning.
- U blijft zelf in de woning wonen en u staat op dat adres ingeschreven in de Basisregistratie Personen (BRP).
- U verhuurt niet meer dan 2 kamers en iedere kamer heeft een gebruiksoppervlakte van minimaal 5 m2.
Als u ook kamers verhuurt via de guesthouseregeling (zie Toeristische woningverhuur), dan geldt het maximum van 2 kamers voor hospitaverhuur en guesthouse gezamenlijk. U mag dus in alle gevallen niet meer dan 2 kamers verhuren. - De bewoners delen met u de keuken en de sanitaire voorzieningen.
- Er mag 1 volwassene per kamer wonen. Of 2 per kamer bij een huwelijk of geregistreerd partnerschap.
Bij sociale huurwoning: proef hospitaverhuur
Sinds 1 april 2025 loopt bij de Maastrichtse woningcorporatie een proef met hospitaverhuur. Gedurende 1 jaar kunnen huurders van een sociale huurwoning die een kamer willen aanbieden, zich melden bij de corporatie waar zij huren. Daar kunnen zij ook terecht voor vragen over de voorwaarden om hier aan mee te doen. Tijdens de pilot is het aantal sociale huurwoningen waar hospitaverhuur is toegestaan beperkt tot 8 woningen. Na afloop van de proef besluiten de corporaties en de gemeente of hospitaverhuur breder wordt ingevoerd.
De pilot geldt niet voor huurders die huren bij een particuliere verhuurder.
-
Huuropbrengsten (tot ongeveer 6.300 euro per jaar) zijn belastingvrij als ze onder de kamerverhuurvrijstelling vallen.
-
Geen gevolgen
Hospitaverhuur heeft geen gevolgen voor:
- AOW;
- huurtoeslag;
- zorgtoeslag;
- ww-uitkering.
De huurder wordt gezien als 'commerciële relatie' en niet als toeslagpartner. Het inkomen van de huurder telt daarom niet mee bij de berekening van toeslagen of uitkering.
Wel gevolgen
Hospitaverhuur kan wel gevolgen hebben voor een bijstandsuitkering.
De huuropbrengst kan meetellen voor de berekening van uw inkomen en bijstandsuitkering. Neem daarom altijd eerst contact op met uw contactpersoon voor bijstand bij de gemeente.
-
Als hospita bepaalt u zélf de huurprijs, maar voor de maximale kale huurprijs moet u zich wel houden aan de puntentelling van de Huurcommissie. Dat is een onpartijdige en onafhankelijke geschillenbeslechter voor huurders en verhuurders.
De maximale huurprijs is gebaseerd op het woningwaarderingsstelsel voor onzelfstandige woonruimte.
Maximale huurprijs berekenen?
Doe de huurprijscheck van de Huurcommissie.
-
Bij hospitaverhuur geldt een wettelijke proeftijd van 9 maanden. In die periode kan de hospita de huur opzeggen zonder reden. Daarbij geldt wel een opzegtermijn van 3 maanden.
Na de proeftijd van 9 maanden krijgt de huurder volledige bescherming en kan de huur alleen met een geldige reden worden beëindigd.
Regels voor huurcontract
Het huurcontract moet:
- schriftelijk zijn;
- duidelijke afspraken bevatten over kamer, huurprijs en gedeelde voorzieningen.
De Rijksoverheid werkt aan een wetsvoorstel om hospitaverhuur aantrekkelijker te maken. Er komt dan een apart tijdelijk hospita huurcontract voor maximaal 5 jaar.
-
Er zijn verschillende platforms die kunnen helpen bij het verhuren van een ruimte in huis en bij het vinden van een geschikte huurder.
Maastricht Housing
Wilt u uw kamer aanbieden aan studenten? Neem dan contact op met Maastricht Housing.
Maastricht Housing is de officiële bemiddelaar voor Universiteit Maastricht, Hogeschool Zuyd en de Jan van Eyck Academy.
Hospi Housing
Hospi Housing is een platform dat vraag en aanbod koppelt. De juiste huurder met de juiste hospitaverhuurder. Ze faciliteren en ondersteunen bij de matching, maar bemiddelen niet. Hospi Housing heeft een groot netwerk van geverifieerde hosts en gastgezinnen in contact. Aanmelden voor huurders én hospita’s kan via Hospi Housing en is gratis. Bij een match en als het contract getekend is, rekenen ze een eenmalig bedrag.
-
Alle regels voor hospitaverhuur en aanvullende informatie over huurrecht, huurtoeslag en inkomstenbelasting vindt u op de website van de Rijksoverheid.nl.