Bouw en verbouw, vergunning

Luister met webReader

Wilt u gaan bouwen of verbouwen? Dan hebt u vaak een omgevingsvergunning nodig. De regels verschillen per bouwwerk en per situatie.

Principeverzoek

Voordat u een vergunning aanvraagt is het verstandig om eerst een vooroverleg te hebben met een adviseur van team vergunnen. Daartoe dient u een principeverzoek in.

Aanvragen

Uw vergunning aanvragen gaat via het Omgevingsloket online. Bij uw aanvraag heeft u onderstaande documenten nodig:

de plattegrond(en) van iedere verdieping van het bouwwerk
de bestemming van de ruimten en gebouwen
de lengte- en dwarsdoorsneden
alle gevelaanzichten en de hoogte van het bouwwerk
de principedetails (gegevens over het uiterlijk van het gebouw)
een tekening van hoe het er nu uit ziet
hoe het bouwwerk eruit komt te zien (de hoofdlijnen of het principe van de constructie, inclusief berekeningen)
de technische informatie die bewijst dat het bouwwerk voldoet aan het laatste Bouwbesluit
een milieuprestatieberekening of energieprestatieberekening bij nieuwbouw of kantoren van 100m2 of meer
een bouwhistorisch onderzoek als u een monument gaat verbouwen

Via het omgevingsloket kunt u ook vooraf checken of u wel of geen vergunning nodig heeft.

De kosten van de omgevingsvergunning verschillen per situatie. Meer informatie over kosten vindt u in de Legesverordening fysieke diensten Maastricht 2023.

Hou ook rekening met eventuele bijkomende kosten voor:

het advies van de welstandscommissie

planologische procedures

publicaties
De beslissing over een gewone omgevingsvergunning krijgt u binnen 8 weken. Deze tijd mag eenmaal worden verlengd met 6 weken.

Heeft uw vergunningaanvraag een groot risico voor de omgeving? Of voert de gemeente een natuurtoets uit? Dan geldt de uitgebreide procedure. De beslistermijn is dan 6 maanden. Deze mag met 6 weken verlengd worden.
Als u het niet eens bent met de beslissing kunt u:

bij een reguliere procedure binnen 6 weken bezwaar maken. Als u het niet eens bent met de uitspraak kunt u in hoger beroep gaan bij de rechtbank

bij een uitgebreide procedure kunt u in beroep gaan bij de rechtbank. Daarna heeft u de mogelijkheid om in beroep te gaan bij de Raad van State
Wij verwerken uw vergunningaanvraag via de portal jeleefomgeving.nl op een manier die al is voorbereid op de invoering van de Omgevingswet. De Omgevingswet gaat in op 1 januari 2024.

Handig – op elk moment alles bij de hand in jeleefomgeving.nl

In jeleefomgeving.nl heeft u straks alles rond uw vergunningaanvraag overzichtelijk bij elkaar in een berichtenbox. Berichten van de gemeente en berichten en documenten die u zelf aan de gemeente heeft gestuurd. Zo ontstaat er een overzichtelijk digitaal dossier van uw aanvraag.

Hoe werkt het?

Wanneer u een vergunningaanvraag doet, krijgt u een bericht van het e-mailadres noreply [at] jeleefomgeving.nl ().

Die e-mail is de mededeling dat er een bericht van de gemeente Maastricht voor u klaar staat in uw berichtenbox op jeleefomgeving.nl.

In die mail zit een knop ‘Bekijk uw bericht’. Als u daarop klikt, ziet u uw e-mailadres dat al bij de gemeente bekend is.

Klik dan op inloggen.

Daarna wordt er een inlogcode naar uw e-mailadres gestuurd. Die code moet u invullen. Klik daarna weer op ‘inloggen’.

Dan heeft u toegang tot uw berichtenbox op jeleefomgeving.nl