Toeristische woningverhuur, melden

Aanpak

Wilt u (een deel van) uw woning verhuren aan toeristen? Dan kan dat vanaf 1 juli 2019 als u meedoet aan de pilot toeristische woningverhuur. Vul daarvoor eerst het eenmalige registratieformulier in en mail dit naar twvm@maastricht.nl. 

De gemeente beoordeelt dan of u in aanmerking komt. Is dat het geval? Dan krijgt u een registratienummer. Vermeld dit bij uw advertenties of als u uw woning aanbiedt op een online platform. Geef elke verhuur vooraf door via het meldingsformulier.

Beschrijving

Op 1 juli 2019 start de pilot toeristische woningverhuur. Vanaf die datum mogen deelnemers aan de pilot hun woning toeristisch verhuren.

Bij aanmelding beoordeelt de gemeente of de voorgenomen toeristische verhuur aangemerkt kan worden als guesthouse. Als dit het geval is geven wij u hiervan een digitale of schriftelijke bevestiging. Wordt niet voldaan aan de definitie van guesthouse, dan beoordelen wij of u kunt meedoen aan de pilot. Een woning mag alleen verhuurd worden óf als guesthouse óf voor toeristische woningverhuur.

De beoogde looptijd van de pilot is twee jaar. De beleidsregels kunnen echter op elk moment ingetrokken of gewijzigd worden. Daarmee kan de pilot op elk moment stopgezet worden, of kunnen de voorwaarden op elk moment aangepast worden.

Vóór 1 juli 2021 zal het college van B&W een besluit nemen over de datum waarop de pilot daadwerkelijk beëindigd wordt.

Deelnemers kunnen geen blijvende rechten ontlenen aan de pilot.

Voorwaarden

  • Uitsluitend de hoofdbewoner verhuurt de woning of een deel van de woning toeristisch.
  • Op basis van het bestemmingsplan mag het pand gebruikt worden voor wonen, met uitzondering van wonen in de vorm van een bedrijfswoning.
  • De deelnemer aan de pilot (de verhuurder) laat zich registreren bij de gemeente. Deze registratie vindt digitaal plaats en is pas geldig nadat de gemeente schriftelijk of digitaal heeft laten weten dat er aan de voorwaarden voldaan wordt en een registratienummer verstrekt heeft.
  • Bij elke aanbieding van de woning of een deel daarvan voor toeristische verhuur vermeldt de verhuurder het registratienummer dat door de gemeente is verstrekt. Onder 'aanbieding' wordt in ieder geval verstaan: advertenties in media, aanbieding van de woning op platforms als Airbnb, Wimdu en dergelijke.
  • De woning of een deel daarvan wordt voor maximaal 60 dagen (overnachtingen) per kalenderjaar toeristisch verhuurd. Voor het tellen van het aantal dagen (overnachtingen) wordt 'een deel van de woning' gelijkgesteld aan 'de woning'. Voor deelnemers die zich ná 1 juli 2019 aanmelden, wordt het aantal overnachtingen naar rato berekend.
  • Toeristische verhuur vindt uitsluitend plaats aan één gezelschap van maximaal 6 personen per boeking, met een maximum van één boeking per dag (overnachting).
  • De maximum verblijfsperiode per boeking bedraagt 28 aaneengesloten dagen (overnachtingen).
  • De verhuurder geeft vóór iedere verhuur via het genoemde e-mailadres de volgende gegevens aan de gemeente door:
    • de data waarop de woning toeristisch verhuurd wordt;
    • via welk platform de woning toeristisch verhuurd wordt;
    • de grootte van het gezelschap;
    • de verblijfsduur per gezelschap;
    • de door de huurder verstrekte gegevens over de leeftijdscategorie van de leden van het gezelschap, en het land waarin de leden van het gezelschap woonachtig zijn.
  • De verhuurder geeft toestemming om de gegevens van deze melding ter beschikking te stellen voor dataverzameling in het kader van de pilot, alsmede voor gebruik door de BsGW (Belastingsamenwerking Gemeenten en Waterschappen Limburg) voor het heffen van toeristenbelasting.
  • Er wordt geen overlast veroorzaakt als gevolg van de verhuur.
  • De verhuurder deelt aan de huurders vooraf duidelijke huisregels mede ter voorkoming van overlast. De verhuurder geeft de tekst van deze huisregels vóór de eerste verhuur door aan de gemeente, en vervolgens opnieuw indien de huisregels gewijzigd worden. Een voorbeeld van een huisregels-document is te vinden onder Overig.

Indien niet wordt voldaan aan een of meerdere van deze voorwaarden, kan de deelname aan de pilot beëindigd worden. Dit betekent dat vanaf dat moment de verhuurder voor toeristische woningverhuur gehouden is aan het geldende bestemmingsplan.

Naast de pilotvoorwaarden moet tevens voldaan moet worden aan alle overige verplichtingen, zoals privaatrechtelijke overeenkomsten (bijvoorbeeld huurcontracten, statuten VvE, woningcorporatie) en wettelijke verplichtingen (bijvoorbeeld het betalen van toeristenbelasting en inkomstenbelasting, het voldoen aan het Bouwbesluit en dergelijke). Potentiële verhuurders van hele woningen wordt geadviseerd een adviseur in de arm te nemen ten aanzien van de brandveiligheidsaspecten. Dit valt echter buiten het kader van de pilot en de pilotvoorwaarden.

Termijn

Als u zich voor 1 juli 2019 aanmeldt, mag u maximaal 60 dagen verhuren. Als u zich na 1 juli 2019 aanmeldt, mag u maximaal het aantal dagen verhuren dat naar rato van het resterende kalenderjaar bepaald wordt. In ieder geval dient u zich vóór de eerste verhuur aan te melden.

Kosten

Op dit moment worden geen leges in rekening gebracht.